别墅应该如何合理的划分区域？

一、别墅应该如何合理的划分区域？

要求空间划分合理，每个人都有自己独立的活动及休息区域，保证充足的储藏空间；

休息空间要契合家庭温馨、舒适的主题，同时整体风格不失别墅豪宅的高贵气质。

一层主要以会客为主，餐厅、客厅等分布其中。

二层主要以休息为主，主卧室、儿童房、休息区等分布其中。

地下室主要以休闲为主，影视厅、酒吧区、休闲区等分布其中。

二、买别墅应该注意什么啊

一、买房、签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

二、收楼时应注意：

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

三、别墅设计要懂哪些知识点

智能系统,水电设计先行

近年来，先进的电子产品即智能家居系统在家庭装修中的应用越来越广泛,包括有电子安防系统、中央控制系统、中央空调系统、视频音频系统(背景音响系统)、远程监视系统、中央净水系统等等，这些智能系统可以让别墅业主居家更舒适。而这些智能化系统大多数在水电施工时就必须一同预埋布线，有些还须专业技术人员现场指导施工，因此，别墅业主要享受这些先进的电子产品，就应该从设计之初加以考虑。

专线专用加大管径

对于别墅装修来说，由于面积大，空间穿插交错复杂，那就要注意主光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算、插座开关的分配、照明的分组，特别是楼层间照明的双回路控制等，所有这些专业配置，必须要以较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。

底层地面注重防潮

别墅一层通常与地面直接相连，有的还有地下车库或地下室。底层一定要考虑到防水、防潮处理。专业人士称，在这方面宁可矫枉过正，也不能掉以轻心。 别墅业主通常都比较重视底层的防潮处理，但是对于应当如何做却缺乏经验。他建议别墅业主在装修之前最好先了解清楚别墅开发商在建筑别墅时基层做了哪些防潮防水处理，如果只是一般的处理，别墅业主一定要在装修时另加处理。有条件的业主，可以沿别墅建筑的墙基挖开，从外墙开始做防水处理。如果只能在室内做防潮处理，可以在一层地面做些干燥处理，例如在地面铺些煤渣、碎石、沥青等，以阻隔水气侵蚀。墙面则可用双层墙面做法，在两层墙体中间放些炭等吸收水气。如果别墅业主有地下室，地下室的做法则需要更加慎重，地下室的墙壁和地面都要用标号较高的混凝土来浇灌。地下室地面还要另行处理，可铺上沥青、油毛毡等，有条件可再在墙地做上防水处理，然后在此基础上进行装修。

四、室内别墅装修需要注意的几个注意事项

​别墅的装修设计需要将全面的设计思维和内外环境的结合，从内到外达到一种和谐的生活环境。室内别墅装修与一般的室内装修不同。在装修过程中我们需要特别注意其中的许多细节。在进行室内别墅装修的时候注意以下这几个注意事项可以帮助装修的更加的科学合理。

1、智能家居系统

通常，室内别墅装修的时候会考虑安装智能家居系统。智能家居系统的安全性可以通过电视自然地进行切换，比视频监控更灵活，更安全。如果有犯罪分子恶意入侵或摧毁，智能家居安防系统不仅会立即报警，还会记录整个事件过程。如果别墅业主不在家，安保系统也会打电话给社区，实现24小时安保监控，确保员工和财产安全。

2、要保证材料的安全性

室内别墅装修时由于别墅空间宽敞，有许多房间，通常，它们可以由大家庭共享。如果你和父母住在一起，你在装修时应该注意浴室。特别是对于年迈的父母，要小心浴室的角落，柔软度，设备高度和一般舒适度等，地板必须防滑，设计必要的扶手，硬金属和玻璃材料应尽量少用。

3、合理设计电路

室内别墅装修时因为别墅有一个宽敞的空间，考虑到内部和外部结构美观，要想有一个开放和无故障的视觉体验，电路必须提前组织。别墅卫生间的电源设备更加特殊和专业，最好使用电脑模拟电器和电源插座的位置，方便使用。此外，大型浴室空间通过干湿分开，电源插座尽可能地放置在干燥区域。

在进行室内别墅装修的时候注意以上这几个注意事项可以在别墅的装修过程中避免一些不必要的麻烦，让别墅的装修更加的合理，居住的也更加的安心。